Comprar un departamento usado en CABA: en qué barrios porteños se consiguen los precios más baratos

Compra de departamentos usados en CABA. Foto: NA.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires sigue mostrando un aumento constante en los precios de los departamentos usados, un problema que afecta a aquellos que buscan adquirir propiedades cercanas al centro. 

Durante los primeros meses de 2025, los valores en dólares de los departamentos de 2 y 3 ambientes experimentaron un incremento considerable, sin que se registre ningún barrio con precios estables o a la baja.

Compra de departamentos usados en CABA. Foto: Unsplash.

Actualmente, el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad se encuentra en aproximadamente u$s2.370. Desde febrero, los precios aceleraron su subida, con un aumento del 1,3% solo en ese mes, lo que contrasta con las subidas más moderadas de meses anteriores.

En el último año, el precio del metro cuadrado creció un 8,1%, la mayor subida interanual desde 2018.

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¿En qué barrios se pueden encontrar precios más bajos?

A pesar de estos incrementos, aún existen barrios donde los precios se mantienen relativamente accesibles. Según datos de Zonaprop, en barrios como San Telmo, Floresta y Villa Crespo, es posible encontrar departamentos con precios por debajo de los u$s1.500 por metro cuadrado. 

Barrio porteño de San Telmo. Foto: Gobierno de la Ciudad.

Por ejemplo, en San Telmo, los precios oscilan entre u$s865 y u$s1.875, con un promedio de u$s1.345 por metro cuadrado. Floresta tiene un rango de precios entre u$s990 y u$s1.775, mientras que en Villa Crespo los precios varían entre u$s1.135 y u$s2.110.

A pesar de que los precios están subiendo, todavía existen oportunidades más accesibles en estos sectores. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los precios mencionados son de oferta, y que los valores de cierre pueden ser aún más altos, ya que el mercado sigue mostrando una recuperación constante.

No obstante, la oferta de departamentos a precios bajos está desapareciendo rápidamente, especialmente en barrios centrales como Belgrano, Palermo y Caballito. En estos lugares, la cantidad de departamentos disponibles por debajo de los u$s1.500 por metro cuadrado es muy limitada.

En febrero de 2025, se registraron solo 240 unidades de 1 y 2 ambientes, y 142 de 3 ambientes a precios por debajo de este umbral. 

Compra de departamentos usados en CABA. Foto: NA.

En cuanto a los diferentes tipos de departamentos, los monoambientes continúan siendo la opción más económica, con un precio promedio de u$s96.887. Sin embargo, los departamentos de dos ambientes ofrecen una mejor relación precio-beneficio, ya que tienen una mayor demanda tanto para la compra como para el alquiler.

Los mejores barrios para encontrar oportunidades en monoambientes son San Cristóbal, Almagro y Villa Crespo, mientras que los departamentos de dos ambientes más accesibles se encuentran en barrios como Flores, Caballito y Villa Urquiza.

Según los expertos, la elección entre un monoambiente y un departamento de dos ambientes dependerá de las necesidades del comprador y si se busca una rentabilidad inmediata por alquiler o una posible revalorización a largo plazo.