Efecto devaluación: fuerte caída en ventas de propiedades en la Ciudad

La devaluación afectó fuerte al mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires y provocó una caída del 11,3% en la cantidad de escrituras formalizadas en junio con relación a igual mes de 2017, mientras las ventas mediante créditos hipotecarios se desplomaron 25% en la misma comparación.

Por tercer mes consecutivo bajó la venta de propiedades en la Capital Federal, aunque en el semestre acumularon un crecimiento del 23% respecto de igual período de 2017, que lo convirtieron en el mejor de los últimos diez años.

Según las estadísticas divulgadas por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en junio se efectuaron 4.588 escrituras cuando en los meses anteriores habían registrado los siguientes números: marzo, 6.079 operaciones; abril, 5.979; y mayo, 5.897.

El monto total de las transacciones realizadas se elevó 57,7%, con $18.613 millones y en comparación con mayo de 2018, los actos mermaron 22,2% en cantidad y 7,4% en pesos.

El monto medio de los actos fue de $4.056.946 (148.878 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 77,8% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense subió 6,9% en igual medición.

En junio, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 761 casos, 25% menos que las registradas un año antes, y también descendieron un 52,7% respecto a mayo de este año.

Representaron el 16,6% del total, frente a 19,6% de un año antes, y la caída es más abrupta si se compara con mayo: más del 65% en apenas dos meses.

Si se mide una comparación de los primeros 6 meses, 2018 da un crecimiento del 23% respecto del mismo período de 2017: 31.074 escrituras contra las 25.267 de los primeros 6 meses del año pasado.

En el acumulado de los 6 meses con hipotecas da un resultado de 10.143 escrituras: el crecimiento es un 90,6% el año pasado el acumulado dio 5.322.

"La crisis cambiaria impactó de lleno en el desenvolvimiento de un mercado inmobiliario que había comenzado a transitar un nuevo rumbo de la mano del crédito hipotecario", argumentó en un reciente informe el portal Reporte Inmobiliario.

En mayo, los resultados del mercado habían reflejado el impacto de la devaluación, pero desde el Colegio de Escribanos habían advertido que en junio, la situación sería peor.

En rigor, en junio y ante la fuerte suba del dólar, muchos potenciales compradores optaron por ni tan siquiera iniciar el trámite.