La carta de alerta del consorcio de la Champlain Towers: "Había un error mayor en el diseño de las columnas del edificio"

Derrumbe en las Champlain Towers en Miami.

El presidente de la Asociación de Condominios Champlain Towers South, Jean Wodnicki en una carta enviada el pasado mes de abril alertaba que el daño en la zona del estacionamiento ubicada en el sótano del edificio había “empeorado significativamente” desde una inspección que había sido realizada aproximadamente dos años y medio antes.

En la carta se hacía referencia al deterioro del concreto del edificio, el cual se estaba “acelerando”. "Hemos discutido, debatido y argumentado durante años, y continuaremos haciéndolo durante los próximos años a medida que entren en juego diferentes elementos”, decía la carta.

Wodnicki detallaba cuáles eran las reparaciones más importantes que debían realizarse en el edificio, luego de que en el año 2018, tras la contratación de la firma de ingeniería Morabito Consultants para realizar una inspección en el edificio, el resultado arrojó que había un “error mayor” en el diseño de las columnas de concreto del edificio, ya que presentaban desmoronamiento en el área del sótano donde se ubica el estacionamiento, debajo de la estructura.

En la carta se puede leer que el presidente de la Asociación alertó que de no solucionar ese problema en el “futuro cercano, la extensión del deterioro del concreto se expandirá exponencialmente”. Treinta meses después de esta inspección, Wodnicki dijo en su carta que “de hecho, el daño observable, en el estacionamiento, ha empeorado significativamente” desde la primera inspección. Wodnicki alertó: “Cuando se puede apreciar a simple vista el concreto agrietado, eso significa que la barra de refuerzo que lo mantiene unida se está oxidando y deteriorándose debajo de la superficie”.

Marta Castro, una residente de la torre este del Champlain Tower, asegura la torre sur siempre parecía desordenada, con grietas en el concreto que eran evidentemente visibles, además de notarse que necesitaba mantenimiento en cuanto a la pintura. Aseguró que era amiga de varias personas en la torre derrumbada que están desaparecidas y probablemente muertas, lamentó.

“Debido a que gran parte del trabajo de concreto / impermeabilización necesario es subterráneo, debemos levantar casi todo el nivel del suelo del lote para acceder a las áreas que requieren reparación”, escribió Wodnicki en su carta fechada del 9 de abril. Advirtió que “al realizar cualquier trabajo de restauración de concreto, es imposible saber la extensión del daño a la barra de refuerzo subyacente hasta que el concreto se abre”. “A menudo, el daño es más extenso de lo que se puede determinar mediante la inspección de la superficie”, agregó.

Wodnicki concluyó con una nota en la que dijo que esperaba que la carta ayudara a los residentes a comprender mejor por qué una próxima evaluación sería tan costosa, y dijo que algunos residentes habían creído que “estamos evaluando demasiado”.